De divergeert naar een kleine sterke kern

De afgelopen 10 jaar heeft de Nederlandse
retailmarkt net als andere (vastgoed) sectoren roerige tijden gekend. De
opkomst van de e-commerce, verschillende economische crises en de toenemende
leegstand hebben ertoe geleid dat het winkel landschap steeds verder divergeert
naar een kleine sterke kern en een lomp aan matige onaantrekkelijke
winkelgebieden (DTNP, 2012). Onder druk van deze ontwikkeling begint onder
verschillende partijen het besef te ontstaan dat er iets moet veranderen. Naast
de introductie van nieuwe retail formules, concepten en verdienmodellen is het
volgens beleggers van groot belang dat er kritisch wordt nagedacht over de
juridische relatie tussen retailer en vastgoedeigenaar (Wijntuin & Beij,
2014).

“Het huurrecht voor winkelpanden moet
worden versoepeld omdat het retaillandschap is veranderd door de crisis en de
komst van internet”. (Frank van Blokland IVBN, 2014 in Financieel Dagblad)

We Will Write a Custom Essay Specifically
For You For Only $13.90/page!


order now

Het moge duidelijk zijn, het huurrecht betrekking hebbende op de verhuur
van bedrijfs- en winkelruimte is niet onomstreden. Termen als verouderd,
inflexibel en niet van deze tijd zijn aan de orde van de dag. Belangenbehartigers
als het IVBN en het vastgoedbelang zijn duidelijk in hun standpunt en willen
een herziening van de algemeen geldende huurwetgeving. Gesteld wordt dat de
huurwetgeving de afgelopen vijftig jaar niet substantieel is gewijzigd, dit terwijl
de ontwikkeling van de sector niet heeft stilgestaan. Een flexibeler huurrecht
waar de huurder minder zou worden beschermd zou meer ruimte bieden voor
innovatie, ondernemerschap en bovenal de diversiteit van het winkelgebied
stimuleren. De diversiteit in een winkelgebied zou van belang zijn om het
gebied levendig te houden. Daarnaast is de gemiddelde levensduur van winkelgebieden
de afgelopen dertig jaar teruggelopen van zestien tot maximaal vijf jaar (IVBN,
2015; van Blokland, 2012). Daarmee wordt het belang van diversiteit en adaptie
in termen van branchering van het winkelgebied onderstreept.

De meningen omtrent herziening van het huurrecht zijn erg divers. Waar de
IVBN negatief tegenover de huidige wetgeving staat zo tegengesteld is de mening
van Detailhandel Nederland die de belangen van de Nederlandse retailsector
behartigt. In het derde kwartaal van 2016 hebben beide partijen in het kader
van de Nederlandse Retailagenda om de tafel gezeten. Het doel van de dialoog;
het opstellen van een algemeen geldend convenant. Na een dialoog van ruim drie
maanden zijn de beide vertegenwoordigers er niet uitgekomen en kwam op 20
januari 2017 naar buiten dat de gesprekken zijn gestaakt. Detailhandel
Nederland moest concluderen dat de huidige huurwetgeving uitstekend
functioneert en deze voldoende ruimte biedt voor maatwerk en flexibiliteit. Het
gestelde punt dat de wetgeving leidt tot een verminderde diversiteit van het
winkelgebied werd dan ook door hen van tafel geveegd (Detailhandel Nederland,
2017).

Ondanks het feit dat veel meningen de ronde gaan over het functioneren
dan wel disfunctioneren van het huidige huurrecht voor bedrijfsruimte ontbreekt
inhoudelijk empirisch onderzoek naar de relatie tussen het huidige huurrecht en
de claim dat deze de diversiteit van het winkellandschap aantast. Dit onderzoek
zal zich richten op de juridische (inter)relatie tussen huurder en verhuurder
en de mogelijke invloed op het winkellandschap. 

x

Hi!
I'm Joan!

Would you like to get a custom essay? How about receiving a customized one?

Check it out